2026年9月1日，住建部、自然資源部和金融監管總局聯合發布了《關于完善商品住房銷售制度的通知》，有序推行商品住房現房銷售，并配套定金監管、資金監管、土地與金融協同政策。知名經濟學家杜帥認為，推行現房銷售順應了房地產市場從增量開發轉向存量提質的時代變革，通過“老項目老辦法、新項目新辦法”的漸進式改革，從源頭化解爛尾、交付難等民生痛點。這一改革既保護購房者權益，也考慮了房企經營現實，推動行業告別高周轉模式，加速構建房地產發展新模式。然而，改革過程中，房企資金壓力和地方配套細則完善仍是現實考驗。

此次新政的核心亮點在于采取溫和過渡的實施方案，以是否取得建設工程規劃許可證作為劃分標尺。已經取證的項目沿用原有預售規則，尚未取得規劃許可證的新項目優先現房銷售，但保留預售選項，實行預售、現售雙軌并行。制度層面同步加強監管，現房銷售項目推行定金制度，由住建部門負責定金監管；保留預售的項目繼續嚴格落實預售資金監管，最大程度規避購房人錢房兩空的風險。這種設計回應了群眾對“所見即所得”住房的迫切訴求，同時也給房企充足的轉型緩沖時間。

國內房地產市場供需格局已發生根本性逆轉。商品房預售制度自1994年落地以來，在房地產高速擴張階段加快了房企資金回籠，助推城鎮化快速推進。但高周轉模式帶來的弊端逐漸顯現，如預售資金挪用、資金鏈斷裂導致項目爛尾、延期交付，嚴重損害購房者權益。如今，二手房交易規模全面超過新房，行業正式邁入存量提質的新階段。數據顯示，2025年全國新房銷售持續下行，而二手房成交規模創下歷史新高；進入2026年1-7月，全國新房銷售面積依舊保持兩位數跌幅。現房銷售短期會造成新房供給階段性收縮，有利于改善供需結構，加速存量房源去化，同時能夠降低交付糾紛，真正維護老百姓的購房權益。