種種數(shù)據(jù)表明，2026年的香港樓市正經(jīng)歷從“價格修復(fù)”到“價值重估”的質(zhì)變。這一變化由政策環(huán)境延續(xù)、資金持續(xù)涌入與香港經(jīng)濟(jì)基本面向好共同驅(qū)動。在豪宅市場，“購買力向核心地段集中”的特征愈加明顯。

資本的關(guān)注邏輯清晰，中環(huán)半山作為香港歷史悠久的豪宅區(qū)，在價值修復(fù)方面領(lǐng)跑全市。新貴階層更傾向于選擇具備資產(chǎn)安全性、產(chǎn)品高端性和供應(yīng)稀缺性的項目。長實集團(tuán)旗下的波老道21號二期“應(yīng)天”正是這樣的代表。

2026年上半年，香港豪宅市場異常活躍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，山頂及南區(qū)上半年錄得121宗一、二手豪宅買賣，同比大增72.9%，涉及金額151.38億港元，同比急升逾1.6倍。港島區(qū)一手成交超過1404宗，其中逾5000萬港元的豪宅成交達(dá)155宗，較去年同期大幅上升近九成。仲量聯(lián)行指出，市場已進(jìn)入“價值重估”階段，主要驅(qū)動力在于購買力向核心地段集中。

中環(huán)半山是這種核心中的核心。該區(qū)域兼具城市金融樞紐的便利與自然屏障的私密，全球一線城市中幾乎獨一無二。自2011年長實集團(tuán)取得波老道地塊后，中環(huán)半山短期內(nèi)再無新的土地供應(yīng)，市場處于“賣一套少一套”的狀態(tài)。周邊二手放盤極為有限，即便有零星供應(yīng)也主要集中于西半山等區(qū)域，密度較高且戶型面積偏小。