隨著房地產市場從增量時代進入存量時代，擁有積蓄、養老金和閑暇時間的老年退休群體正受到部分城市的重點關注。根據民政部數據，截至2025年末，我國60歲及以上老年人口已達3.2億人，預計到2035年這一數字將超過4億人。

銀發經濟正在成為新的消費增長空間。多家機構預測，到2035年我國銀發經濟市場規模有望突破30萬億元，占GDP比重約10%左右，相當于再造一個中國房地產市場的總體量。在這一趨勢下，從海南到云南，從東北到山東沿海，多地開始布局旅居養老、康養社區產業，希望吸引各地退休人口成為城市的新居民。對于部分人口流出、住房需求不足的三四線城市而言，銀發人口成為房地產市場尋找的新客群。

“候鳥式養老”帶來了新的住房需求。上海退休老人邵敏已經在景德鎮居住超過十年，每年只回上海一兩次，主要看看孫子。十年前他在朋友推薦下來到景德鎮，被當地空氣環境、低生活成本以及舒緩的生活節奏吸引，隨后逐漸從短暫停留變成長期居住。現在越來越多的老人主動選擇一種新的生活方式，為了避暑、休閑和體驗不同城市。他發現，上海老人較為青睞的目的地包括江西宜春、景德鎮，廣西巴馬，以及浙江、東北部分城市。

事實上，越來越多城市出現類似的“候鳥式養老”現象。景德鎮數據顯示，在不足90萬城區人口中，有6萬多人是外地來的“景漂”。江西宜春溫湯鎮因大量上海業主購房旅居，一度被稱為“小上海”。截至2025年，當地外來居住的“新溫湯人”達到1.2萬人，其中以銀發群體為主，占當地總人口約28%。除了購房養老，租賃式旅居也逐漸流行起來。四川成都居民章女士的母親近幾年每到夏季都會和朋友前往云南、貴州等地避暑，她們不買房而是短租兩三個月。